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南昌大学公有住房管理暂行办法
发布时间:2014/8/26 22:41:24    点击量:1469    责任编辑:admin
  第一章总则
  第一条为规范和加强学校公有住房管理,合理有效地利用学校有限房源,更好地为教职员工服务,根据江西省城镇住房改革有关文件精神,结合学校实际情况,特制定本办法。
  第二条本办法所称公有住房是指产权归学校所有,用于解决教职员工临时居住困难的住房,包括:
  1、按国家规定不能出售的校内公有住房(三层楼住宅或不成套住宅);
  2、尚未出售的公有住房;
  3、学校按规定收回的已售公有住房。
  第三条本办法依据学校发展需要及人才引进计划,遵循“公正、公平、公开”的原则,做到“房源透明,分配公开,操作规范,管理严格”。
  第二章管理机构和职责
  第四条学校公有住房由后勤管理处负责管理和分配,其承担的主要职能有:
  1、负责公有住房管理有关制度的起草和执行;
  2、受理公有住房租住或调整申请;
  3、调研市场公房租金情况,提出学校公有住房租金标准,负责租金催缴;
  4、代表学校与租住户签订公有住房租赁协议,负责办理承租户入住和退房手续;
  5、负责对违规住户进行住房清退和处理;
  6、负责承租户入住前公有住房的整修和入住后各项维修申报的受理工作(日常维修由承租户直接向后勤管理处房产管理科申报);
  7、负责空置公有住房的日常巡视检查,确保安全与完好;
  8、负责收集、整理公有住房的图纸资料和有关数据统计,建立房产档案。
  第五条学校各部门(单位)应积极配合后勤管理处开展公有住房管理工作。
  第六条学校各部门(单位)应按照“谁主管、谁负责”的原则,负责本部门(单位)违规住户的思想教育工作,并根据违规事实和违规者表现,根据本办法提出行政处理意见,直至违规者纠正违规行为。
  第三章租赁对象和租赁标准
  第七条申请租住公有住房的对象为无房改房的在编在岗教职员工。
  第八条凡有下列情况之一者不予租住公有住房:
  1、出国留学(含港澳台地区)逾期未归者;
  2、停薪留职者;
  3、不服从学校房管部门的管理,抢(强)占住房(包括集体宿舍房间或床位)、出借或转租住房者;
  4、弄虚作假,隐瞒与住房分配有关的真实情况者;
  5、学校认定的其它不符合租住公有住房的情况。
  第九条“人才楼”租住户为学校引进人才。引进人才的身份由人事处认定,引进人才另有协议的按协议执行。
  第四章租赁期限和租金标准
  第十条对符合申请条件的人员,学校仅提供自签订租住协议之日起不超过五年的过渡公有住房,期满时应办理退房手续。确有特殊情况需继续租住者,在房源允许的情况下,经后勤管理处审批后,可适当延长租住期。
  第十一条公有住房从2011年5月1日起开始执行新租金标准:
  1、青山湖校区:未参加购买房改房的无房教职员工,按照每月10元/㎡标准收取房租;已购买房改房的教职员工,根据省直房改办文件精神,不得在校内继续租住公有住房,必须退房,如有特殊情况需继续租住公有住房的教职员工,按无房改房租金标准的3倍即每月30元/㎡标准收取房租。
  2、东湖校区:未购买房改房的无房教职员工,按照每月10元/㎡标准收取房租;未参加购买房改房的,但已购买校园内商住楼的按原购买协议执行,收到钥匙半年内,必须退房。如有特殊情况需继续租住公有住房的教职员工,按每月20元/㎡标准收取房租。已购买房改房的教职员工,根据省直房改办文件精神,不得在校内继续租住公有住房,必须退房,如有特殊情况需继续租住公有住房的教职员工,按无房改房租金标准的3倍即每月30元/㎡标准收取房租。因东湖校区与附属医院存在公有住房互通使用的情况,为避免公有住房资源浪费,使用权单位若房源空置或不按产权单位新租金标准每月10元/㎡缴纳房款给产权单位的,产权单位有权收回房源。
  3、前湖校区:前湖校区南区青年教工公寓和第5栋学生宿舍作为单身青年教工住房,其房租标准为:带简单家具的单间每月230元/间,带简单家具、家电的单间每月260元/间。
  第十二条房屋计租面积为使用面积,两人合租的房屋租金由两人平均分摊。
  第十三条租金收缴方式:工资关系在学校的承租户,由学校计划财务处根据后勤管理处房产管理科的《扣租通知》,每月在其工资中代扣;工资关系不在学校的承租户,由后勤管理处确定人员名单及应缴金额,由承租户以现金的形式上交学校财务,并采取“先交租后住房”的管理方式。
  第五章租金使用
  第十四条公有住房租金统一交学校财务,由计划财务处设立房产租金专用账户。该专用账户资金主要用于公有住房的日常维修及改造,结余部分留学校财务。
  第六章租赁程序
  第十五条学校公有住房的租赁遵循“房源公开,申请公开、程序公开、计分公开、结果公开”的原则。学校成批接受申请,安排公有住房的,按以下程序统筹安排:
  1、申请人填写《公有住房租赁申请表》,并按要求提供有关证明;
  2、后勤管理处对申请人资料汇总,计分排队并公示;
  3、申请人交纳住房租赁保证金;
  4、后勤管理处与承租人签订《南昌大学公有住房协议》,并发放住房钥匙。
  第十六条学校实行公有住房租赁保证金制度。承租人需按以下标准向计划财务处交纳住房租赁保证金:
  1、成套住房为2000元/套;
  2、单间及合住为1000元/人。
  第七章计分选房办法
  第十七条后勤管理处按照申请人的工学龄、职称(职务)、校龄等情况计算申请人租住公有住房积分。申请人租住公有住房的总积分=工学龄分+职称(职务)分+校龄分,其中:
  1、工学龄分:大中专以上毕业生的工龄分从入校年限为起点,其他人员从参加工作年限为起点,每年1分。参加工作者,中间由于自动离职和因故被组织上除名以及触犯刑律在服刑期间均不计算工龄,如重新参加工作则按新参加工作时间起再计算工龄,但前后间断工龄可以相加。计算至申请截止日期,每满一年计1分,超过半年不满一年计1分,不满半年计0.5分。非连续工龄者累加计算。
  2、职称、职务分(以人事厅批文为准):本校双职工按职称(职务)高的一方计算,单职工按在校方的职称(职务)计算;厅级、教授60分,处级、副高55分,科级、讲师50分,科员、助教45分,办事员、技术员40分。
  3、校龄分:每年0.1分,以人事处备案为准。
  第十八条在总分相等的情况下,按下列顺序优先选房:
  1、职务高低;
  2、任职先后;
  3、工龄长短;
  4、年龄大小。
  第八章租赁要求
  第十九条承租人应配合职能部门对房屋实施有效管理,不得以任何理由阻挠学校公有住房管理、安全保卫、计划生育等职能部门的工作检查,积极配合管理人员共同搞好治安、消防、环境卫生等各项工作。
  第二十条承租人应严格遵守学校有关住房及物业管理的各项规章制度,按时自行交纳物业管理费、水、电、煤气、宽带、有线电视等费用。
  第二十一条租赁期内仅限教职员工本人及配偶和共同生活的子女居住,严禁将所承租的公有住房转让、出租、调换或改变住房使用性质,不得利用学校所安排的住房谋取利益。
  第二十二条承租人未经许可不得对公有住房擅自装修改造,如不得更改房屋结构、间隔、增设门窗和在室内搭设楼阁等,以免破坏住房结构;不得擅自在住房周围搭建、扩建;不准在公共空间堆放杂物,占用公共区域;不准乱拉有线电视、电话、网络线;对公有住房的日常维修项目,承租人应报后勤管理处房产管理科处理。
  第二十三条在租住和搬迁过程中,承租人应爱护公共财物和室内一切设备、设施,要保证公共设施的完好无损。
  第二十四条承租人应讲究卫生,保持室内整洁、安静和文明。不准在公有住房内搭建饲养猫、狗、鸽子、鸡等家禽宠物用房。禁止向下水道及厕所倾倒煤气废渣和其它杂物,以免造成危险和管道堵塞。
  第二十五条承租人必须注意用电、用水、用气安全,不准私自移动供电、供水、供气等设施,严禁在表前接电、接水、接气。
  第二十六条为保障教职员工生命安全,积极有效的排除火灾隐患,严禁在公共区域放置煤气罐、厨具和堆放杂物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。
  第九章公有住房退房
  第二十七条有下列情况之一者,必须无条件退出所租公有住房:
  1、调离学校;
  2、辞职、辞退、自动离职、出国留学逾期不归等;
  3、开除、解聘、解除劳动合同或劳动合同期满后不再续签的(以人事处认定为准);
  4、其它由学校认定应退出公有住房的情况。
  第二十八条退房时,原承租人须保持房屋设施完好并能正常使用,结清水、电、气、电视、电话等费用,经后勤管理处和学校有关部门工作人员验收合格后,凭相关部门签署的《退房手续结算单》退还租赁保证金。
  第十章违规处理
  第二十九条有下列情形之一者,一律视为强占住房。学校将采取强制手段进行清退:
  1、未经后勤管理处办理住房租赁手续;
  2、采取虚假手段取得住房;
  3、未经后勤管理处同意续租且擅自占用住房;
  4、应退房不退房;
  5、阻止有正当手续的承租人入住。
  第三十条租住公有住房的人员有下列情况之一者,学校有权要求承租户进行为期一个月的整改:
  1、擅自改变住房用途的(如经营、托管、开店、加工等);
  2、将住房转让、转租、转借、调换住房的;
  3、擅自进行改装修或户外乱搭建的;
  4、无正当理由闲置6个月以上不住宿的。
  一个月后仍未整改到位的,学校有权按租金标准的3倍收取罚金。拒不整改的,学校有权终止租赁协议,无条件收回住房。拒绝交回住房的,按强占住房处理。
  第三十一条原已租住学校公有住房,因工作所在校区发生改变,可申请租住工作所在校区公有住房,但必须在取得新租住房钥匙之日起15天内退还原租住房,逾期不退者,按强占住房处理。
  第三十二条后勤管理处有权根据学校房屋使用变化情况对租住人员租住的公有住房进行调整,承租人应服从后勤管理处的统筹安排,先入住者不得以任何理由阻挠后承租人入住,违者经教育不改的,按强占住房处理。
  第三十三条承租人在办理退租手续时,须交回所有承租房钥匙。如遗失,须承担更换整套锁具的相关费用。若私自保留或配置原承租房钥匙,擅自将学校公有住房交付他人使用,除对入住者按强占住房处罚外,对提供公有住房钥匙并造成严重后果者,学校将给予全校通报批评或行政处分。
  第三十四条因学校发展和规划(如基本建设、房屋维修、环境治理等)需要,要求承租人迁出原住房,承租人应配合学校按期完成搬迁任务,不得借故阻挠,对拖延时间不按期搬迁的,按强占住房给予处理,并限期搬出。因故意阻挠造成他人财产损失或人身伤害的,由本人负完全责任。
  第三十五条职能部门有权按规定对承租人违章用电、用水行为进行处罚。凡违章用电、用水造成事故者,其后果由本人承担。因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、人身伤害等事故的,承租人应负责赔偿,由此造成国家经济损失和个人损失,触犯刑律的,交司法机关处理。
  第十一章附则
  第三十六条公有住房的租金、租赁保证金等由计划财务处统一收取。在租住人员或租住标准变动后,后勤管理处应及时通知计划财务处。
  第三十七条经批准的公有住房自费装修或改造部分,在交回住房时,原承租户不得随便拆除,应保持房屋完好,搬迁后原装修所有费用学校不负责赔偿,同时不得向新入住户索赔装修费用。
  第三十八条本办法发布之日前已入住公有住房的教职员工,执行本办法的有关规定,重新认定资格并签订租住协议。
  第三十九条后勤管理处及相关人员,应积极主动服务,秉公办事,严禁以工作之便谋取私利,一旦发现违规行为将严肃查处。
  第四十条本办法自发布之日起执行,由后勤管理处负责解释。
  
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